A pesar de que el mercado inmobiliario general en Cartagena mostró cifras positivas impulsado por el sector privado, la venta de Vivienda de Interés Social (VIS) registró una caída significativa en 2025.
Así lo advirtió Eliana Salas, directora de Cartagena Cómo Vamos, durante la entrega del Informe de Calidad de Vida, señalando la escasez de subsidios del Gobierno nacional como la principal barrera de acceso para las familias de menores ingresos.
En el análisis del sector habitacional, Salas explicó que la intención de compra se mantiene activa en la ciudad, pero choca directamente con la falta de capacidad financiera de los compradores.
"La disposición de comprar vivienda en Cartagena existe, pero la limitante es no tener los recursos suficientes para acceder a la vivienda. Entonces no tener estrategias de subsidios de vivienda, sin lugar a dudas, es un freno para poder reducir mucho más rápido ese déficit habitacional", afirmó la directora.
Mercado privado vs. vivienda de Interés Social
Según el informe, el comportamiento de la construcción y comercialización durante el año mostró un claro contraste entre el sector privado y el de interés social. Según la dirección del programa, "las ventas de vivienda, si bien aumentaron en general, aumentaron nuevamente la venta de vivienda no vis y disminuyó de forma significativa la venta de vivienda vis".
Este fenómeno se reflejó de igual forma en la edificación de unidades habitacionales. Aunque las construcciones crecieron un 50% en 2025, el impulso provino casi en su totalidad del mercado privado, mientras que la oferta pública se mantuvo marginal al registrar menos de 300 viviendas construidas.
A pesar de estas brechas, el déficit habitacional de la ciudad logró una reducción de 95 mil a 88 mil viviendas en los últimos años. De esa cifra total, la falta absoluta de techo (déficit cuantitativo) llega a casi 23.500 viviendas, mientras que la mayoría corresponde a necesidades de mejoramiento (déficit cualitativo).
Frente a este escenario, el informe enfatizó en la necesidad de articular esfuerzos con el gremio edificador para solicitar una mayor cobertura en programas de financiamiento estatal.
"Ahí lo que es importante, es que logremos recuperar estrategias de subsidios de vivienda, y esto es nuevamente un llamado de orden nacional", puntualizó Salas, reconociendo que si bien la administración distrital activó subsidios locales para amortiguar el impacto, estos resultan insuficientes sin el respaldo de los programas nacionales.